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묘한(?) 매력의 전세보증금대출은 ??
묘한(?) 매력의 전세보증금대출은 ??

   



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얼마전까지만 해도 전세보증금대출은, 내집이 없이 전세사시는 분들만 받는것으로 알았습니다

그러나 최근 몇몇 자료를 보다가 보니 제2금융권(캐피탈사와 저축은행)에서 취급하는

전세보증금대출은  세입자자격으로 기존 주택보유수와는 무관하다는 점 알게되었습니다

 

아무래도 요즘같이 어려운 시기 ~~

보유주택의 매매도 여의치않고 그렇다고 신용대출이나 이율이 높은 현금서비스등을 이용하는데는

금액이나 금리의 문제도 있고하니


  

" 1가구1주택이상 보유한 상태에서  역세권, 우량학군옆, 직장근처 ,전원주택등에서

전월세를 사는 분들에게는

                                

                                       가장 귀가 솔깃할수있는것이

                                         

                                                              이  전세보증금대출 일것으로 생각됩니다

  

 

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전세대출은..보통 전세자금대출, 전세보증금대출, 전세입주자금대출전세구입자금대출등 여러 이름으로 불리어지고 있는데요 ,

         

                  결국 전세자금대출은 임차보증금을 담보로한 대출 상품으로,

                  전세입자의 경우 신용대출 보다는 금리가 월등히 저렴하여 ...

                  전세 입주자금 및 가계생활자금 , 사업자금용도의 예비자금 필요시

                  이용할수있다는 점입니다. 

 

                  또, 입주잔금대출을 제외한 예비자금의 경우 자금의 사용처를 묻지 않아

                  매력적(?) 이라고 할 수 있습니다 : D

  


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그러면 막연하게만 느껴지는 전세자금대출은 어떤 사람이, 어떠한 조건으로,

어떻게 받을수있는 것이며

그에 대한 준비는 또 어떻게 해야하는 것일까?......

 

대출전문가들의 어려운 용어와 복잡한 나열등은 지양하고

좀 알기쉽게 설명하고자 합니다.  끙 --;;  

 

금융권의 전세대출 한도 (월세도 가능)

      

1. 임차보증금 총액의 70% ~ 80% 


        ▶ 월세의 경우 월세가 총보증금의 1% 이내의 경우 가능

            예를 들자면  보증금1억에  월세 1백만원 인 경우에는 대출이 가능하다는 이야기이지요. 


        ▶ 입주하실 주택또는 임차하여 살고있는 집에 설정이 있는경우

            설정금액에  따라 대출한도가 축소되기도 하구요 ...

            (은행대출금,개인근저당등..헐 ~ 너무 꽉차있으면..ㅠㅠ)

                                                     

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     2. 대출자격 / 담보대상 / 대출신청시기


            ▶  만 20세 ~ 65세의 전세입주예정자 및 전세잔여기간이 6개월이상 남은 전세입주자

                - 전세잔여기간이 6개월이하시 전세기간연장 조건으로 대출이 가능하다고도 합니다


           ▶  담보대상 : 아파트 및 빌라, 다세대, 다가구, 단독 ( 은행별로 가능여부 각기 다릅니다 )

                -  단, 최저 전월세 보증금액은 4천만원 이상이어야 합니다.

   

           ▶  대상지역 : 은행별로 각기 대상지역나 선호지역이 다르므로 ..


       일단 무조건 믿을만한  가조회시스템 통하여 본인의 조건에 가장 적합한

       은행을 찾아야 합니다  요즘은 어디에 잘못 조회만 해도 여기저기서 문자가 올정도이니
       
         대출문의조차도 안전한 시스템을 이용하셔야만 한답니다  
   
   
 

          (이에 ...안전한 하나캐피탈 문의게시판 하나를 올려놓았습니다. )                                  

           

                                       

                    



 

 

    3. 금리 와 취급수수료

 

         ▶ 통상 전세권설정시 년금리 5%대 부터 시작합니다

            (은행별로 각기 금리적용과 조건등이 다르겠지요^^)

            

            - 캐피탈이나 저축은행 전세대출의 장점


                  1. 소득기준이나 신용등급의 기준이 덜 까다롭고 소득증빙의 방식도 편리합니다

                      

              2. 임대인의 동의방식이 다양하다 (전세권설정 ,유선동의면 대체적으로 가능..

                              은행에 따라 외국거주 임대인도 가능)

   

  

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4. 소득 개인 기본서류 안내 증빙

 

                   개인 :  재직증명서 ,   원천징수 영수증 , 전월세 계약서

                              - 대체서류 : 국민건강보험료납부금액, 카드사용금액및 급여의 통장 입금내역등

       

                  사업자 :  사업자등록증 ,  부가세과세표준증명, 소득금액증명원      


     



         그럼 ??? 만약소득이 없거나 소득증빙이 어려운경우 는 어찌해야하나요?                     

                                                                                           

                                      

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               은행별로 소득이 없거나 소득증빙이 어려운 경우 대체할수있는 서류준비와 방법이 제각기

               다 다르므로  위에서 언급한바 있는  가조회를 통해  우선 대출가능성 여부를 체크하고,

               은행에서 요구하는 서류와 조건에 자신이 부합되는지를 검토한뒤 금리와 비교하여 꼼꼼하게

               최적의 가능상품을 맞춰보아야 하는것입니다

                                                         

 

" 전세대출 가조회란 ??                 ?            ?             ?

 .........신용대출의 전단계처럼 본인신용조회가 필수인 조회가 아니라,

전세대출에 부합되는 조건을, 본인이 갖추고 있는가에 대한 여부와 전세대출 대상주택의 등기부등본상에

임대인의 대출,개인채무등과 관련하여 설정된 부분을 서류상으로만 검토하여 실제 대출가능여부와 대출금액등을 정확히 산출해보기 위함입니다 

 

따라서, 자신의 신용도에는 변동이 없으며, 실제, 전화상의 확인등으로 대출가능 여부, 체크가 가능합니다.

 

요즘과 같이 개인정보가 중요한 시점에서 ...자칫 여기저기 대출가능여부를 알아보는 과정에서 흔히 격을수있는 여러가지 불쾌한 일들로 인하여 ...어려운 시기...오히려 낭패를 당하거나 전화 문자등의 빈번함으로 부터 오는 번거로움을  피해가기 위해서도... 믿을만한   은행권 가조회상담센터에 1차 문의를 하여 통합정보를 받아보는것이 얼마나 현명한 방법인가 하는것은 ...겪어보지않고서는 잘 느끼기 어려운 일이기도 합니다.  

 

이후, 본인의 조건에 부합되는 몇개의 은행이나 가능금액과 금리가 있다면 ...

그때가서 해당은행에 직접 또는 유선상으로 자신이 원하는 금액의 전세보증금 대출이 실제 가능한지

본심사를 받아보는것이,  제대로 된 순서입니다 (주민등록번호나 개인신분증사본등은 이때 비로서 요청되게 됩니다)

 

                                   

              

 

글을 쓰다보니 ...이제 전세로 가실분들에게 필요한 전세 입주금 대출에 언급하지못했네요 ..
조만간 다음 포스트를 통하여 전세입주금 대출 미리 준비할점 ..그리고 유의할점에 대해 조사해서 올려보려합니다.
..............이 포스트가 조금이나마 도움이 되셨다면 댓글로 표현해주시기 바랍니다
              힘내서 다음 포스트를 준비하게요 ^^  
                                                                                         

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 이 글은 이제 블로그를 마악 시작하는 저 펀펀투모로우(: 이하 펀투) 가 정성들여 쓴 글입니다
 공유하심은 무죄이나 손가락 약간 꼼지락거려 한줄댓글발사도 무죄로 처리하렵니다 ㅎㅎ -펀투-

 
Posted by 펀펀투모로우

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